Créer une SARL immobilière au Maroc permet de récupérer la TVA, de déduire les charges et de sécuriser son patrimoine. Découvrez comment cette structure optimise la fiscalité des investisseurs et protège vos revenus immobiliers sur le long terme
De plus en plus d’investisseurs choisissent d’acheter plusieurs biens au Maroc pour les louer ou les revendre.
Mais à partir d’un certain volume, la gestion devient complexe et la fiscalité personnelle moins avantageuse.
La solution passe souvent par la création d’une SARL immobilière, une structure simple et légale permettant d’optimiser ses impôts, de récupérer la TVA et de sécuriser son patrimoine.
Cet article, tiré du podcast Les Clés du Maroc avec Abdelaziz Arji, expert-comptable et PDG d’Eurodéfi Maroc, en détaille les avantages.
Abdelaziz Arji y explique comment le passage d’un investissement personnel à une structure professionnelle peut réduire la pression fiscale et offrir une meilleure protection juridique.
Lorsqu’un investisseur multiplie les acquisitions ou fait de la location courte durée à grande échelle, l’administration fiscale considère l’activité comme professionnelle.
Créer une SARL immobilière permet alors de passer sous un régime d’entreprise, avec une fiscalité adaptée et plus d’options d’optimisation.
Selon Abdelaziz Arji :
« Le meilleur montage, c’est de consulter avant. Dès que l’investissement devient récurrent, il faut une structure adaptée. »
Créer une SARL permet de séparer le patrimoine personnel de l’activité immobilière.
En cas de litige, de travaux ou d’accident sur un bien, c’est la société qui engage sa responsabilité, pas le propriétaire à titre personnel.
Ce cadre facilite aussi la transmission du patrimoine : il suffit de céder des parts sociales plutôt que les biens un par un.
En France, la SCI (Société Civile Immobilière) est un outil courant.
Mais au Maroc, la SCI n’a pas d’avantage fiscal particulier.
Elle n’est utile que dans les rares cas où plusieurs proches achètent ensemble une résidence principale.
« Ici, la SCI ne marche pas. Au Maroc, il faut faire une SARL, c’est le seul véhicule vraiment adapté », précise Abdelaziz Arji.
La SARL immobilière est donc le format de référence pour les investisseurs souhaitant gérer plusieurs logements, faire du Airbnb ou monter un portefeuille locatif.
Créer une société implique aussi des responsabilités supplémentaires :
Le conseil fiscal en amont est essentiel. Une simple erreur dans le montage peut bloquer la récupération de TVA ou compliquer une revente future.
Un investisseur achète un immeuble pour le louer en courte durée.
En nom propre, il ne peut pas déduire ses charges ni amortir le bien.
En SARL, il peut :
Résultat : rentabilité nette plus élevée et risque personnel réduit.
La SARL immobilière est aujourd’hui l’un des outils les plus efficaces pour investir au Maroc en toute sécurité.
Elle combine flexibilité, transparence et optimisation légale.
Bien utilisée, elle transforme une activité locative artisanale en véritable entreprise rentable et pérenne.
« Ceux qui anticipent gagnent. Il vaut mieux payer un peu de conseil que beaucoup d’impôts. »
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