Tout savoir sur la fiscalité immobilière au Maroc en 2025 : impôts à l’achat, loyers, plus-values, Airbnb, et fiscalité MRE. Un dossier complet issu du podcast Les Clés du Maroc avec Abdelaziz Arji (Eurodéfi Maroc), expert-comptable et fiscaliste.
L’immobilier au Maroc attire toujours plus d’investisseurs marocains et étrangers.
Mais derrière chaque opération, qu’il s’agisse d’un achat, d’une location ou d’une revente, se cache un enjeu déterminant : la fiscalité.
Comprendre les taxes applicables, les abattements, les obligations déclaratives et les erreurs à éviter est devenu essentiel, surtout dans un contexte où la digitalisation des services fiscaux et les échanges automatiques d’informations avec la France réduisent les zones d’ombre.
Ce dossier complet, issu de l’épisode 3 du podcast Les Clés du Maroc avec Abdelaziz Arji (Eurodéfi Maroc), vous permet de maîtriser la fiscalité immobilière marocaine actuelle.
Chaque article explore un aspect précis : la déclaration des loyers, la fiscalité des plus-values, la double imposition, ou encore la création d’une société immobilière.
De nombreux propriétaires se trompent dès leur première déclaration : confusion entre taxe communale et impôt sur les revenus, absence de retenue à la source, ou dépôt tardif.
Une simple erreur peut entraîner une taxation d’office difficile à contester, les réclamations étant rarement traitées sans accompagnement expert.
👉 [Lire l’article complet sur les erreurs fiscales à éviter]
La location Airbnb devient progressivement un secteur réglementé avec autorisation administrative et transparence fiscale.
Le Maroc prépare un encadrement plus strict : déclaration obligatoire, agrément, et bientôt collaboration directe entre plateformes et services fiscaux.
👉 [Lire l’article complet sur la fiscalité Airbnb au Maroc]
Acheter, louer ou revendre un bien implique trois régimes fiscaux distincts.
À l’achat, droits d’enregistrement (4 %) et frais de conservation (1,5 %).
À la revente, imposition sur la plus-value (20 %) avec abattement de 15 %.
Pendant la détention, taxe communale de 10,5 %.
👉 [Lire l’article complet sur la fiscalité des transactions immobilières]
La convention fiscale franco-marocaine prévoit que les revenus immobiliers sont imposés au Maroc, puis déclarés en France à titre indicatif.
Les administrations échangent désormais leurs données, rendant toute dissimulation risquée.
👉 [Lire l’article complet sur la fiscalité des MRE]
Passer d’un investissement personnel à une SARL immobilière permet de récupérer la TVA, déduire les charges, amortir les biens et sécuriser juridiquement son patrimoine.
Une solution recommandée pour les investisseurs réguliers ou ceux qui louent plusieurs biens en courte durée.
👉 [Lire l’article complet sur la SARL immobilière au Maroc]
Le Maroc entre dans une nouvelle phase de structuration fiscale.
Les investisseurs avertis savent désormais que le succès d’un projet immobilier ne dépend pas seulement du prix d’achat, mais de la maîtrise du cadre fiscal.
Prenez le temps de parcourir chaque article de ce dossier : une heure de lecture peut éviter des années de tracas administratifs.
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