Acheter un bien immobilier au Maroc n’est pas qu’une question de signature devant notaire. Chaque étape compte : de la note d’urbanisme au certificat de propriété, en passant par le compromis, la séquestration des fonds et l’inscription à la conservation foncière. Le délai moyen constaté est de 2 à 3 mois, parfois plus court (4 à 6 semaines) lorsque le bien est titré et sans opposition. Voici un guide clair et complet pour comprendre et réussir toutes les étapes de votre achat immobilier au Maroc.
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Avant même de visiter un bien, il est essentiel de définir :
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La note d’urbanisme est un document officiel qui renseigne sur la situation urbanistique du bien.
Elle précise :
⚠️ Acheter sans note d’urbanisme, c’est courir le risque de se retrouver avec un terrain inconstructible.
Le certificat de propriété est délivré par l’ANCFCC.
Il permet de vérifier :
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Vous trouvez un appartement à Marrakech pour 2M MAD. Le certificat révèle qu’il est grevé d’une hypothèque au profit d’une banque → sans cette vérification, vous auriez acheté un bien avec une dette cachée.
Une fois les vérifications effectuées, un compromis de vente est signé devant notaire.
Il doit inclure :
Ces conditions sont essentielles : elles permettent à l’acheteur de se désengager légalement si un problème survient.
Au Maroc, les fonds sont déposés sur le compte séquestre du notaire.
Cela garantit que :
Après signature, l’acte est soumis à deux formalités :
En pratique, le délai moyen constaté pour finaliser un achat immobilier au Maroc est de 2 à 3 mois.
C’est ce qu’il faut prévoir sérieusement dans son planning, car il inclut non seulement les vérifications juridiques et administratives, mais aussi les délais incompressibles : purge des droits de préemption, publication et inscription à la conservation foncière.
👉 Dans certains cas, si le bien est titré, le dossier parfaitement en ordre et aucune opposition ne se manifeste, la procédure peut aller beaucoup plus vite, parfois en 4 à 6 semaines. Mais il est toujours préférable de compter 2 à 3 mois pour ne pas être pris au dépourvu… et avoir, au mieux, la bonne surprise d’une acquisition finalisée plus rapidement.
Le notaire est présent du début à la fin :
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Non. C’est risqué car vous ignorez si le bien est constructible ou soumis à servitudes.
En moyenne 2 à 3 mois, même si certains dossiers titrés et simples peuvent être finalisés en 4 à 6 semaines.
En plus du prix, il faut compter environ 6 à 7 % (notaire, enregistrement, conservation, frais divers).
Oui. C’est le mécanisme qui protège acheteur et vendeur dans la transaction.
Oui. C’est même recommandé, car le notaire agit comme garant juridique de l’opération.
👉 Un processus clair, mais à respecter scrupuleusement pour sécuriser son investissement.
Dans le premier épisode de mon podcast Les Clés du Maroc, j’ai reçu Maître Jad Aboulachbal, notaire à Casablanca. Il y détaille les étapes d’un achat immobilier, les délais réels et les pièges à éviter.
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