Les prix de l’immobilier au Maroc varient fortement d’une ville à l’autre. Casablanca, Marrakech, Tanger, Zenata… découvrez où investir selon votre stratégie.
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Le marché immobilier marocain attire de plus en plus d’investisseurs, mais les prix varient fortement d’une ville à l’autre. Casablanca, Marrakech, Tanger ou encore les nouvelles zones comme Zenata offrent des opportunités très différentes selon le budget, la stratégie et le profil de l’acheteur.
Dans cet article, nous décryptons les tendances actuelles des prix de l’immobilier au Maroc, ville par ville, pour mieux orienter votre choix d’investissement.
Capitale économique et moteur du marché, Casablanca affiche des prix élevés mais stables.
Côté rendement locatif, Casablanca reste attractif : ≥ 6 % à l’année, un niveau rarement atteint dans les grandes métropoles européennes.
Pour un investisseur, Casablanca est avant tout une valeur sûre : forte demande locative, bassin d’emplois et dynamisme économique.
Marrakech combine attractivité touristique et dynamisme résidentiel. Les prix ont progressé de 6 à 8 % par an récemment.
Le potentiel locatif est double :
Marrakech séduit les investisseurs cherchant la plus-value et le rendement court terme, mais nécessite une analyse fine des quartiers.
Tanger est devenu un pôle majeur avec son port, son industrie et son ouverture vers l’Europe. Les prix y ont flambé ces dernières années, tout comme à Benslimane, portée par le projet de grand stade pour la Coupe du Monde 2030.
Mais attention :
Ces marchés offrent du potentiel, mais à condition d’entrer au bon moment et de viser le long terme.
À quelques kilomètres de Casablanca, Zenata est un projet d’urbanisme ambitieux.
Zenata pourrait devenir l’alternative naturelle à Casablanca, idéale pour un investissement anticipant la croissance future.
Les opportunités existent partout au Maroc, mais les stratégies diffèrent :
L’immobilier au Maroc n’est pas un marché homogène : il faut raisonner ville par ville et aligner son projet avec sa stratégie patrimoniale.
👉 Pour compléter, découvrez aussi notre article : Réussir son achat immobilier au Maroc : le guide étape par étape
Dans le deuxième épisode de mon podcast Les Clés du Maroc, avec Fabrissa YUSTE AISSAOUI (DG Damane Immo), nous avons détaillé les différences de prix et les pièges à éviter selon les villes.
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