Réussir son achat immobilier au Maroc : le guide étape par étape

Acheter un bien au Maroc est une formidable opportunité, mais aussi un parcours semé d’embûches si l’on ne connaît pas les règles du jeu. Marché dynamique, forte demande locale, intérêt des investisseurs étrangers et marocains résidents à l’étranger (MRE)… tout concourt à faire du Maroc une destination attractive. Encore faut-il savoir sécuriser chaque étape de la transaction.

Dans cet article, nous passons en revue le processus d’achat immobilier au Maroc, de la première visite jusqu’à la remise du certificat de propriété, pour que votre projet se déroule sans mauvaises surprises.

1. Première étape : choisir le bon bien et signer un compromis solide

L’achat débute par une phase de sélection. Il est fortement conseillé de venir sur place pour visiter les biens et éviter les décisions basées uniquement sur des photos ou des plans.

Une fois le bien choisi, la signature du compromis de vente se fait devant notaire.

• Ce compromis sécurise l’accord entre vendeur et acheteur.
• Un acompte de 10 à 30 % du prix est généralement demandé.
• Le notaire bloque ces fonds en séquestre jusqu’à la finalisation de la transaction.

👉 Contrairement à certaines pratiques informelles, ne versez jamais d’argent directement au vendeur : tout doit passer par le notaire.

2. Vérifications indispensables avant d’aller plus loin

Au Maroc, certaines transactions peuvent s’avérer risquées si les vérifications préalables ne sont pas effectuées avec rigueur.

Le notaire doit notamment contrôler :

• Le titre de propriété : éviter absolument les biens non titrés (melkia), qui ne garantissent aucune sécurité juridique.
• La situation fiscale du vendeur : dettes, taxes ou charges impayées peuvent bloquer la vente.
• Les hypothèques ou saisies conservatoires : une simple inscription sur le bien peut compromettre l’opération.

👉 Ces vérifications sont l’équivalent de la “due diligence” en Europe et constituent un passage incontournable.

3. Financement et acte définitif

Une fois le compromis signé et les vérifications effectuées, l’acheteur peut finaliser son financement.

• Les délais usuels pour une transaction “classique” sont de 3 à 6 mois.
• Les MRE et certains étrangers peuvent accéder à des crédits immobiliers au Maroc, mais les conditions varient selon les banques.
• L’obtention du financement doit impérativement être actée avant de signer la vente définitive.

L’acte de vente définitif est alors signé devant le notaire, qui officialise le transfert de propriété.

4. Enregistrement et certificat de propriété

Après la signature, place aux formalités :

1. Enregistrement auprès de la Direction Générale des Impôts (DGI) pour acquitter les droits.
2. Inscription à la conservation foncière, indispensable pour sécuriser le transfert.
3. Délivrance du certificat de propriété, seul document qui prouve que l’acquéreur est bien le propriétaire légal et exclusif du bien.

👉 C’est seulement à cette étape que la transaction est considérée comme totalement sécurisée.

Conclusion : acheter au Maroc, oui, mais avec méthode

L’immobilier marocain attire, et pour cause : prix compétitifs, croissance économique, grands projets (CAN 2025, Coupe du Monde 2030)… le pays est en plein développement.

Mais la clé du succès, c’est la méthode :

• Passer systématiquement par un notaire,
• Exiger un titre de propriété clair,
• Anticiper les délais et les conditions de financement.

En respectant ces étapes, vous transformerez un parcours complexe en une opportunité patrimoniale solide et durable.

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👉 Pour compléter, découvrez aussi notre article sur l'importance de passer par un Notaire

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🎧 Pour aller plus loin

Dans le deuxième épisode de mon podcast Les Clés du Maroc, avec Fabrissa YUSTE AISSAOUI (DG Damane Immo), nous avons détaillé les différences de prix et les pièges à éviter selon les villes.

👉 Écoutez l’épisode complet ici

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